在局部城市烂尾楼盘业主做出“强迫中止还贷”决议的时分，一线城市深圳也相继传进项目“复工”“停贷”的音讯。 12日，一篇《深圳市佳兆业樾伴山全体业主决议于2022年8月强迫停贷告知书》在网络下流传，但第一财经记者理解到，该项目并未复工，业主发布的“停贷告知书”或许是“跟风”。不过，“跟风”面前隐藏的的确是业主的对项目能否按期交付的担忧。 “次要是这个项目很贵，业主还款压力大。”一名业主对第一财经表示，如今这样的行情，好多人担忧不能按期交付，若不能按期交付，也就意味着不能按期拿到房产证。 广东省城规院住房政策研讨中心李宇嘉对第一财经表示，去年以来，不少民营房企的项目呈现“复工”、“延期交付”、“烂尾”，而公司对呈现成绩的项目处置进度迟缓，这是购房者担忧所购项目能够烂尾的次要缘由。 网红楼盘复工疑云 据网传文件，业主表示，若深圳市佳兆业樾伴山项目没有在2022年7月20日片面停工，还未还清存款的业主将中止还月供，直至片面停工。 不过，目前尚未证明该份网传告知书的真实性。由于据一名知情人士泄漏，该项目之前的确复工过，前面停工了，目前是正常施工形态。 材料显示，佳兆业樾伴山位于宝安西乡片区，备案住宅1452套，备案均价55476元/平。佳兆业曾在其大众号“佳兆业集团控股”披露过深圳樾伴山的停工状况，称深圳佳兆业樾伴山项目于5月上旬进入片面停工形态，1-8号楼已全部封顶，室内砌筑抹灰已完成，变配电及电梯装置完成，消防工程完成70%，室外园路硬化及回填已完成。目前同步停止屋面装饰工程施工、机电装置工程、公区精装潢工程、红线外市政路途工程施工，方案2022年10月份到达完工备案条件（详细以项目实践施工进度爲准）。 上述知情人士向第一财经表示，深圳樾伴山停贷告知书应该是抄的，不过，“如今暴雷公司那麼多，业主一生心血能够都在那套房里，业主的担忧很正常。” 按理来说，相比三、四线城市，一线城市的住宅项目销售去化和回款速度都更快，开发商进入一线城市的门槛高，开发实力普通比拟强，“复工”、“烂尾”的能够性比拟小，但是，除了上述楼盘业主宣布“停贷”的状况，近日，深圳不止一个楼盘的业主关于所买楼盘能否交付成绩，表现出地下的担忧。 7月12日，一份《关于请求地下海德园小区B区建立进度的函》在微信群传播。请求函内容显示，业主屡次前往施工现场，发现海德园B区建立进度迟缓，另外，加上开发商实践控制人减持股份，近年来不少房企“暴雷”，业主对海德园B区能否按时交楼感到担忧。海德园B区位于深圳市福田区的豪宅片区安托山，2021年11月收盘，虽然其单价高达12.6万/平，但作爲一二手房价倒挂严重的网红盘，海德园B区在收盘当日就告罄。2022年5月，其二期项目海德园A区收盘，239套住宅也于当日就告罄。 深圳另外一个网红豪宅盘——前海龙光天境花园项目近期也遭到关注。 龙光天境花园位于天文地位优越的前海片区，2020年5月龙光集团以115.9亿元竞得该项目地块。由于该片区住宅项目稀缺，一二手房价倒挂，2021年1月，前海龙光天境花园项目收盘，均价约11.2万/平，收盘当日，1003套住宅全部告罄。但是，近期该项目却传出监管资金被挪走的音讯。 一份关于“龙光天境业主诉求”的文件显示，依据业主代表理解，前海天境花园拖欠总包方、施工方的工程款，未及时、足额领取，目前施工建立简直处于停滞形态，项目甚至有复工风险。 对此，一名接近龙光集团的人士向第一财经泄漏，龙光前海天境花园项目不断都没有复工，往年5月该项目曾经封顶，可以一定的是，龙光有钱保交楼。后续，龙光会树立一个新的监管账户，该项目还有不少回款会进账，另外，该项目的天文地位优越，商业商铺售卖之后的资金也会用于该项目的保交付。 另外，目前，龙光成立了由集团总裁室指导牵头、各中心及项目企业担任人共同组成的保交楼小组，会严厉依照施工方案来执行，确保项目交付。关于前海天境花园项目，后续和业主有双周会议，活期举行工地开放日，龙光也会跟政府相关部门汇报工程停顿。 决心有待重建 一名房地产从业主对第一财经表示，地产行业的情况、近几个月关于房企债权的旧事等要素，或许是业主担忧交付的缘由，另外，业主积极表达诉求，也希望开发商能集中力气保证本人所购楼盘可以正常交付。比方龙光前海天境花园的交付工夫爲2023年底，假如项目处于正常施工形态，暂时是不必过度担忧。但依然有业主向第一财经表示，次要是这个项目很贵，业主还款压力大，在看到监管资金里没有钱了之后，业主第一反响就是担忧烂尾，让巨额购房款血本无归。 广东省城规院住房政策研讨中心李宇嘉对第一财经表示，去年以来，不少民营房企的项目呈现“复工”、“延期交付”、“烂尾”，这种状况不时蔓延，名单不时添加，而公司对呈现成绩的项目处置进度迟缓，这是购房者担忧所购项目能够烂尾的次要缘由。另外，楼市销售端的需求较弱，开发商资金缺乏，也影响楼盘的顺利交付。例如，往年上半年，深圳楼市成交量创十几年来新低，特别是二手房遭到参考价影响，有改善换房需求的业主遭到制约，成交量坚持低位，也影响了新房销售。 第一财经从房企投拓部打工人员处理解到，此前，房企也可以经过保函的方式置换监管资金。深圳对房地产开发项目的监管账户资金留存比例有要求，但是普通状况下不执行，“只需反省的时分有钱就行”。 房地产投资机构西部资本表示，不断以来，预售监管账户里的资金监管存在各种各样的成绩，例如，银行形同虚设的资金监管措施，银行私下划走监管账户资金用于开发商对银行的债权偿付，这样的状况最爲罕见；另外开发商随意抽调、挪用或许以各种名义违规套取监管账户资金的情形也普遍存在。 不过，一位业内人士也表示，业主应感性维护本人的权益，没必要过度草木皆兵，毕竟大局部商品房依然可以按期交付的。目前，少数房企曾经将保交付作爲外部的头号打工，试图经过如期交付来维护市场决心。 免责声明：本文来自腾讯旧事客户端创作者，不代表腾讯网的观念和立场。