编辑|杨冰可在市场两极分化的情况下，杭州正从政策面全力扶持楼市。5月16日，本站从余杭多家开发商处了解到，余杭区瓶窑镇、中泰街也放松了限购。这两个区域新调整的限购政策是，如果想在平遥、中泰买新房或二手房，外地户籍只需购买一个月。本地户籍不需要社保，购买二套房不再受5年限制。但限购区域内各家庭限购的房屋总数不变。一位瓶窑项目销售告诉本站编辑，余杭的两次限购和放松都是私下通知。本站编辑随后向相关部门求证，得到了调整政策的肯定答复。除了放松限购政策，为鼓励购房者近期买房，这两地还出台了购房补贴政策，具体来说，购买新房可享受契税补贴，住宅补贴50%，非住宅补贴30%(2023年9月30日(含)前购买)。去年9月，余杭区的人和街道、京山镇、黄瑚镇、猫头鹰镇、百丈镇已经放宽了限购政策。钟芳大数据研究中心总经理、咨询总监陈焕春对本网编辑表示，余杭部分区域放松限购仍是差别化购房新政的一部分，是相关部门针对不同区域、不同市场做出的微调。她还表示，政策调整对平遥镇的意义更大，因为其他区域在售项目很少，目前平遥在售项目很多。目前，该瓶窑在元华兆福、兴创行气云功夫、华夏溪兰星苑、绿城李运喜均有销售。产品类型包括小高层、多层、叠拼别墅、联排别墅，限价从20500-36000元/平方米不等。在今年杭州的土地供应中，平遥也成功出让了一块地，是华远的新项目。4月25日，经过13轮竞价，位于瓶窑镇新城东的D2地块封顶，由华远以总价8.29亿元竞得，楼面价9582元/㎡，溢价率11.42%。新房限价20500元/平方米。同步放松限购的中泰街也在今年3月底出让了一幅地块。该地块仅经过四轮报价就达到了天花板溢价。在网络抽签环节，有32家房企参与抽签。最终，杭城石椿地产以总价6.77亿元拿下该地块。成交楼面价10037元/平方米，溢价11.53%，新房限价22900元/平方米。值得注意的是，此次放开限购的瓶窑镇，此前有一个楼盘申请人数过多，摇号率不足10%，引发了5年的出售期。2020年12月31日，瓶窑镇喜上婚礼堂第一次开业，共6次。除了最后一次没有限量发售，其他五次都是限量五年。最终未限售的恰好是杭州“八·五”新政实施后首次引入社保积分排名机制的摇号项目，西尚丽庭成为首个触发社保积分排名的楼盘。根据当时的摇号信息，西尚丽庭72套房源吸引了近4000个家庭报名，中签率10.26%。其中，无房家庭和普通家庭的社保门槛分别为184个月和187个月，即有房家庭需要顶级社保。不过，当初热闹非凡的限售板块已经降温。以瓶窑镇在售项目元华兆福为例。截至目前，该项目已开7期，第一期摇号中签率最低为16.55%，其他中签率大多在90%以上。一位华兆福的销售人员告诉本网编辑，项目还有剩余房源，购房者可以直接认购，项目可以赠送15台品牌家电。今年4月，临平街道加入临平区限购放松圈后，临平区限购已全部放开。在临平之前，杭州的外围区域，如钱塘区、富阳区已经全部放开，临安区已经限购。在余杭两地放松限购后，杭州一位市场人士对本站编辑表示，瓶窑和中泰的限购放松虽然是微调政策，但其意义在于未来会有更多街道加入限购放松圈。